Инвестиционный фонд недвижимости (англ. real estate investment trust (REIT)) — это компания, которая владеет недвижимостью, приносящей доход, и в большинстве случаев управляет ею. Подобные фонды владеют многими видами коммерческой недвижимости, от офисов и апартаментов до складов, больниц, торговых центров и гостиниц. Законодательство некоторых стран позволяет фондам недвижимости платить меньше налогов на прибыль и прирост капитала12. Фонды критикуют за то, что они способствуют спекуляциям на рынке жилья и снижают его доступность3. С другой стороны, REIT ставки на австралийский футбол не концентрируются на приросте собственного капитала.
Что такое REIT фонды, подробный обзор, какие дивиденды.
Эти инвестиционные фонды недвижимости используют стратегии как долевых, так и ипотечных REIT. Основное преимущество инвестирования в REIT – огромные дивиденды. Дело в том, что по закону организации с этим статусом обязаны каждый год выплачивать минимум 90% дохода в качестве дивидендов, что делает их дивидендные выплаты крайне привлекательными. Доходы от REIT для российских инвесторов облагаются налогами как в России, так и в стране расположения фонда.
- Да, REIT выплачивают дивиденды, и поскольку они обязаны выплачивать 90% своего дохода, REIT часто имеют более высокие дивиденды, чем обычные акции.
- Большинство REIT торгуются на бирже, как и обычные акции.
- Лично мне кажется, что такая компания очень привлекательная, потому что такая компания, физически, не может обанкротиться.
- Однако этот вариант обычно требует значительных минимальных инвестиций и может быть менее ликвидным по сравнению с публичными REITs.
В какие биржевые фонды вкладывались инвесторы в апреле 2023 года
Недавно компания увеличила ежемесячные дивиденды на дополнительные 0,2%, в результате чего общий темп роста дивидендов за 2020 год составил примерно 3%. Поскольку последние 20 лет тестировщик по дивиденды компания стабильно увеличивала, она заслуженно считается дивидендным аристократом. Иностранные REIT, такие как Realty Income, предоставляют инвесторам возможность получать ежемесячные дивиденды и обладают большей ликвидностью благодаря торговле на крупных международных биржах.
В этой статье мы рассказываем, что такое REITs, как они работают, а также их преимущества и риски. Инвестиции в рейты, сейчас, я отнесу к активным инвестициям. Лично мне кажется, что такая компания очень привлекательная, потому что такая компания, физически, не может обанкротиться. Рейты не считаются обыкновенными компаниями и их акции Обзор форекс брокера LegacyFX отличаются от обыкновенных. То есть, это компания, которая специализируется на недвижимости. Цель проекта популяризировать инвестиции среди обычных людей, каждый из вас может начать инвестировать с самого нуля в любом возрасте.
Фонды недвижимости: что такое REIT и стоит ли в них вкладываться
Как видно из таблицы, REITs в среднем показали более высокую общую доходность и значительно более высокую дивидендную доходность по сравнению с широким фондовым рынком. Однако это сопровождается несколько более высокой волатильностью и потенциально большими падениями в кризисные периоды. Да, они тоже стоят дешево, но безработица слишком высокая и есть вероятность больших просрочек по платежам и все вытекающее. Но, с другой стороны, у фондов есть закладные, и в случае чего, они смогут расплатиться по своим платежам имуществом, на которое выпущена закладная.
Отличительной особенностью компании являются ежемесячные дивидендные отчисления. Кстати, компания недавно увеличила байбек своих ценных бумаг дополнительно на 500 миллионов долларов, в результате чего общая сумма обратного выкупа составила $3,5 млрд. Как известно, сам по себе байбек – роскошь, доступная преимущественно хорошему бизнесу. SL Green (SLG) занимается коммерческой недвижимостью в Нью-Йорке.
Mortgage REITs, как Annaly Capital Management, могут предлагать более высокую доходность, но подвержены большему риску при изменении процентных ставок. В отличие от физических инвестиций в недвижимость, публично торгуемые REITs можно покупать и продавать на крупных фондовых биржах. Это обеспечивает высокую ликвидность и больше торговых возможностей.
REIT (Real Estate Investment Trust) предлагает альтернативный способ, делая этот сектор доступным для широкого круга инвесторов. REITs предлагают удобный способ инвестирования в недвижимость без сложностей прямого владения ею. Основное преимущество таких фондов — стабильный доход, но без высокого потенциала роста. У фондов недвижимости НЕипотечных, после снятия карантина, когда начнут открываться магазины, больницы и все остальное, то арендные платежи начнут восстанавливаться и компания вновь начнет получать высокую прибыль. REIT могут быть публично торгуемыми на крупных биржах, публично зарегистрированными, но не зарегистрированными на бирже, или частными. 1 2 3 Двумя основными типами REIT являются капитальные REIT 4 и ипотечные REIT (mREIT).
